Wunderschönes Einfamilienreihenmittelhaus! Das ideale Zuhause für eine junge Familie
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Südlage von Köln-Worringen verbindet Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für die kleine Familie.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders warme Wohnatmosphäre, während die guterhaltene ALNO-Einbauküche mit Markengeräten funktionalen Komfort bietet. Die hellen Schlafräume überzeugen durch ihre außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,70 m sowie charmante Holzvertäfelungen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.
Ein echtes Highlight ist die 2002/2016 errichtete geschlossene Terrasse mit einer Größe von ca. 6,40 m x 3 m. Sie erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Weinreben, Gartenhaus und separatem Gartenzugang im hinteren Bereich.
Besonders attraktiv präsentiert sich zudem der wohnlich ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Hier stehen ein zusätzliches Schlafzimmer mit Tageslichtfenster, ein Badezimmer mit Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein direkter Zugang zur Terrasse zur Verfügung, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Außenjalousien, mit manueller Bedienung, an allen Fenstern (außer GWC) sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Ein weiterer Vorteil, der Vorgarten bietet die Möglichkeit zur Umgestaltung in einen privaten Stellplatz. Ein äußerst charmantes Zuhause mit viel Atmosphäre, sonniger Lage und zahlreichen Extras, ein echtes Wohlfühlhaus in Köln-Worringen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaugrundstück. Da kein Grundstückskauf erforderlich ist, profitieren Käufer von einem deutlich geringeren Kapitaleinsatz und mehr finanzieller Flexibilität.
Erdgeschoss:
Diele, GWC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, geschl. Terrasse, Vorgarten, Garten
o Gäste WC: Waschbecken, Hänge-WC, Unterputzspülkasten, Fenster, Holzdecke und Einbauleuchten, raumhochgefliest, weißmarmoriert, Granitfußboden
o Küche: Hochwertige Einbauküche (ALNO) mit Markeneinbaugeräten (Bosch, Siemens), Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi, Apothekerschrank, Geschirrspüler
o Wohnzimmer mit Kamin
o Esszimmer
o Zimmertüren und Türzargen in den Wohnräumen in eiche rustikal
o Außenjalousien an allen Fenstern (außer GWC), manueller Betrieb
o Granitböden
o Teilweise Holzvertäfelungen an den Wänden und Decken
Obergeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Komfortbadezimmer
o Komfortbad: Fenster, Wanne, BD, WC, Einbaumöbel, Holzdecke Einbauleuchten, fast raumhoch gefliest
o Elternschlafzimmer hohen Decken und Balkon, PVA Stahl/Glas Balkongeländer
o 1 Kinderzimmer mit hohen Decken, Fenster mit Blick in den Garten
o 1 Kinderzimmer mit hohen Decken, nach vorne heraus
o Bodenbelag: Teppichboden
o Holzvertäfelungen
o Außenjalousien an allen Fenstern, manueller Betrieb
Kellergeschoss:
Diele, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Gästezimmer, geräumiges Badezimmer
o Schlafzimmer mit Tageslichtfenster (Alu) und Lichtschacht
o Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz raumhoch gefliest, Heizkörper, Einbauleuchten
o Raumhöhe ca. 2,17 m
o beigefarbene Bodenfliesen im gesamten Kellerbereich
o helle (Holzfurnier) Zimmertüren und Zargen
o Holztüre mit Glaseinsatz und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
o Heizkörper
o Treppenstufen gefliest
o Teilweise helle Holzvertäfelung
Außenbereich:
o Garten mit Rasenfläche, Weinreben
o Geschl. Terrasse
o Gartenhaus
o Grillkamin
o Gartentor am Ende des Gartens
Vorgarten
o Ziergarten
o PKW-Stellplatz möglich
Maße
o Haus ca. 6,45m x 9,91m
o Grundstück ca. 6,45m x 38 m
Anlagentechnik, Erneuerung, Renovierung, Teilsanierung
o Satteldach 1962
o Fassadenanstrich 2002
o Haustüre (Holz) 1993
o Kamin 2004
o Elektroinstallation 1993
o Wasserinstallation 1993
o Türen und Zargen 1993
o Komplettausbau Kellergeschoss 1993
o Granitböden im EG 1993
o Heizkörper 1993
o Einbauküche 1993
o Außenjalousien 1988
o Fensterbänke DAINO Marmor 1988
o Fenster Kunststoff weiß 1984
o Treppengeländer 2003
o Balkongeländer 2002, Treppenabgang außen 2002
o Teppichboden 2007
o Badezimmer 1988
o Treppenhaus Klinkeroptik 1993
o Gasheizung Buderus mit Warmwasserversorgung 2014
o Putzfassade Neuanstrich 2002
o Wintergarten 2022/ 2016
o Gartenhaus 2011
o Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet. Finaler Anschluss Vodafone liegt noch kein Termin vor
o Sat Anlage vorhanden
o Gartentor 2020
o Der Kamin sowie die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung entsprechen den geltenden gesetzlichen Vorgaben. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes wurden gemäß Bestätigung des Schornsteinfegers Wegner vom 15.09.2025 eingehalten.
o Erbbauzins pro Jahr 213,90 EUR p.a
o Betriebskosten pro Monat ca. 461,85 EUR
Strom 117,21 EUR, Gas 208,24 EUR, Wasser: 33 EUR, Grundsteuer B, 38,59 EUR, Restmüll 35,73 EUR, Straßenreinigung: 1,76 EUR, Abwasser: 27,32 EUR.
Köln-Worringen mit einer Fläche von 11,73 km² und ca. 10.193 Einwohner liegt im nördlichsten Stadtbezirk der Rheinmetropole Köln und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Köln-Worringen besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut.
Im Stadtteil selbst befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht Worringen zusätzlich attraktiv. Die Rheinauen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés und traditionelle Gastronomiebetriebe für eine angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet Köln-Worringen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Köln/Düsseldorf.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
479,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
479,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 479,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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