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+++ VERKAUFT +++ Ruhige Feldrandlage: Freistehender Bungalow mit großem Garten, Garage & Carport

Vorderansicht

320.000,- €

VERKAUFT

Garten

Teich

Vorderansicht

Eingang

Flur

Wohnzimmer

Ausblick

Küche

Badezimmer

Gäste-WC

Schlafen

Ankleide

Terrasse

Teich

Garten

Zugang

Vorgarten

Carport und Garage

Dachboden

Heizung

Vogelperspektive

Grundriss EG.

Grundriss Keller.

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52445 Titz-Spiel

Objektdaten

Objekt-Nr. 21281

Wohnfläche (ca.) 143 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 320.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Grundstücksfläche (ca.)

787 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Titz-Spiel - dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich in familienfreundlicher und absolut ruhiger Feldrandlage in Titz-Spiel. Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise mit doppeltem Kalksandstein, der großzügigen Raumaufteilung und einem idyllischen Garten mit Teichanlage - ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

Die ca. 143 Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Brenner wurde 2007 erneuert.

Das Dach wurde in 2010 neu gedeckt und gedämmt.

Zum Objekt gehört eine Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten sowie ein Carport.

o Ruhige, familienfreundliche Feldrandlage
o Barrierefreier Zugang zum Haus
o Großes Grundstück mit ca. 770 Fläche
o Idyllische Teichanlage im Garten
o Wohnfläche ca. 130
o 4 Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide/Büro
o Tageslichtbad mit Wanne & separater Dusche aus 2003
o Gäste-WC aus 2004
o Geräumige Küche mit Platz für Esstisch
o Idyllische Teichanlage im Garten
o Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Ankleide
o Fliesen im Bad, Gäste-WC und Flur
o Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.Hobbyraum, Waschküche, Lager)
o 2009 neu gedecktes & gedämmtes Dach
o 2004 Austausch aller Fenster (Glas) Türen (Doppelverglasung)
o Ölzentralheizung (Brenner erneuert 2007)
o Garage mit Gartenzugang + Carport

Fazit:
Mit Renovierung des Hauses bietet dieses viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - der traumhafte Garten machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.

Titz-Spiel liegt eingebettet in einer ländlich geprägten, naturnahen Umgebung und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Feldrandlage bietet eine hohe Lebensqualität und viel Ruhe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortsteil Titz, in nur 5 Autominuten. EDEKA und Aldimarkt ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".

Zehn Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2025".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

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Telefax: 0211-551262
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