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Informationen
Ausstattung
Details
Das hier angebotene voll massiv in 1983 erstellte Reihenmittelhaus nebst Garage & Außenstellplatz befindet sich in ruhiger, sehr familienfreundlicher Lage von Titz.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern auf höchstem Niveau stets instandgehalten und befindet sich in einem absolutem Top Unterhaltungszustand.
Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 108,40 m² auf und ist voll unterkellert, das Grundstück umfasst ca. 249 m².
Ihr neues Haus betreten Sie über den Hauseingang sowie der Eingangsdiele und kommen geradezu in Ihr neues Wohnzimmer (ca. 34 m²), welches dank der großen Fensterfront mit direktem Zugang zu der Terrasse hell und sehr freundlich wirkt.
Die große Fensterfront lässt den Wohnbereich eins mit der Terrasse werden. Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Terrasse mit elektrischer Markise in den sehr schön vor 1,5 Jahren neu gestalteten Garten mit Außenpool, hier genießen Sie die Sonne bis spät in den Abend hinein. Das Gartengrundstück ist ein perfekter Rückzugsort, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen.
Das Wohnzimmer bietet zur rechten Hand einen perfekten Platz für den Essbereich.
Der moderne Kaminofen (Marke Caminos) im Wohnzimmer entspricht der aktuellen EU-Norm und wird über Außenluft versorgt. Selbiger ist nicht nur ein Schmuckstück sondern sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine sehr angenehme, behagliche Wärme.
Von der Eingangsdiele ausgehend zur rechten Hand, begehen Sie die Küche, welche mit einer sehr geschmackvollen und intelligent geplanten Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet ist.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein neuwertiges Gäste-WC, welches geschmackvoll designed ist.
Vom Dieleneingangsbereich ausgehend zur linken Hand gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und zwei schöne Kinderzimmer, diese sind jeweils mit einem hochwertigen Textilboden der Marke Vorwerk ausgestattet.
Das moderne und neuwertige Komfortbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche verfügt über Tageslicht. Dimmbare eingebaute Deckenspots sorgen für ein individuelles Lichtambiente.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank bester Ausstattung quasi Wohnqualität, welche jedoch in der offiziellen Wohnfläche (gemäß Wohnflächenverordnung) keine Berücksichtigung findet.
Die Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und einem Wasseranschluss ist unmittelbar am Haus gelegen, ein weiterer PKW findet zudem vor der Garage bequem Platz.
Sämtliche Fenster inklusive Fensterbänke, Rolladendämmung und Fliegengitter wurden in 2010 erneuert.
Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus ein modernes, einladendes Wohnambiente.
Hier ein kleiner Auszug der Top Ausstattung:
Moderne helle Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
Hochwertiges Badezimmer, eine Wanne und eine barrierefreie Dusche,
dimmbare Deckeneinbauspots
Gäste-WC, geschmackvoll designed
Türen und Zargen allesamt weiß
Elektrische Außenrolladen
Thermopanefenster - zweifach verglast
Insektenschutz mit Fensterrahmen
Terrasse mit elektrischer Markise
Moderner Kaminofen (Marke Caminos), entspricht der aktuellen EU-Norm und wird über Außenluft versorgt
Ölheizung nach neuer EU-Norm. In 2014 rundum erneuert (Brenner, Druckbehälter, Steuerung und Fühler, Heizölversorgung, Zündautomat, Wasserversorgung und Pumpe)
Keller in 2020 komplett modernisiert (Boden, neue Wasserleitung, Holzverkleidung)
Garten im Frühjahr 2020 neu gestaltet (Rasen, Pflanzen, neuer Mutterboden, Brunnen, Außenpool)
Vorgarten im März 2021 mit Pflanzen modern gestaltet
Garage mit elektrischem Torantrieb und Wasseranschluss. Zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz vor der Garage
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz - hier wachsen Ihre Kinder ungezwungen auf.
Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.
Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de
Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.
In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.
Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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