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Ausstattung
Details
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus steht in bevorzugter Wohnlage auf einem Traumgrundstück mit 884 m². Selbiges wurde im Jahre 2016 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, mit einem Wärmedämmverbundsystem mit hochwertigen Materialien und einer exzellenten, intelligenten Haustechnik mit dem Schwerpunkt "Komfort & Energiebewusstsein" errichtet.
Mit einer Kombination aus Wärmedämmung, effizienter Wärmepumpen-Heiztechnik, kontrollierter Lüftung und der Photovoltaikanlage ist das Haus unabhängig von Öl und Gas.
Das Haus befindet sich in einem Top Unterhaltungszustand. Die jetzigen Eigentümer haben dieses schöne Anwesen bestens gepflegt.
Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen. Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair.
Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche auf ca. 53 m² und bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar.
Der liebevoll angelegte Garten nebst schöner Teichanlage und großer, hausbreiter Terrasse in Südausrichtung ist der perfekte Rückzugsort. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu. Für Ihre Kinder ist der großzügige Garten ein wahres Spielparadies.
Selbiger wurde kürzlich durch einen Garten- und Landschaftsbauer exzellent angelegt - siehe auch Bilder.
Ein schöner Pool mit angebauter Terrasse rundet den Aufenthalt im Garten perfekt ab.
Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 153 m² auf. Selbiges ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Nutzfläche dank Hauswirtschaftsraum, Gartenhaus und der beiden Garagen - 1 Doppelgarage plus 1 Einzelgarage. Hier finden Gartenwerkzeuge, Terrassenmöbel etc. ausreichend Platz. Vor den Garagen ist zusätzlich Parkraum für 3 PKW's vorhanden.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich im Erdgeschoß.
Vom Flureingangsbereich gelangen Sie über die massive Holztreppe in das Obergeschoß. Hier sind jeweils vom Flur die einzelnen Räumlichkeiten begehbar. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine Fläche z.B. als home-office nutzbar vor sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.
Das Haus wird auf der Basis Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Luft-/Wärmepumpe.
Die Photovoltaikanlage mit 28 Modulen versorgt das gesamte Haus einschließlich Wärmepumpe mit Energie und sorgt für einen beinahe autarken versorgerunabhängigen Status.
Moderne helle Einbauküche mit Kochinsel
Großes Badezimmer mit Wanne und separater barrierefreier Dusche verbaut mit einer Duschverglasung.
Gäste-WC - geschmackvoll designed
Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus modernes, einladendes Wohnambiente
Flügeltür Flur -Wohnzimmer
Dreifachverglaste Thermopanefenster mit elektrischen Außenrolladen
Glatt verputzte Wände
Bodenbeläge:
Erdgeschoß - Hochwertige großformatige Fliese (Feinsteinzeug)
Obergeschoß und Studio - Hochwertiger Designerboden in Holzoptik
Aufwändige Elektroinstallation
Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
LAN-Kabel
Downlights in diversen Räumen
SAT-TV-Anlage
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage - ca. 8.400 kWh / p.a.
Enthärtungsanlage
Terrasse mit Markise
Pool
Gerätehaus
Gewächshaus
1 Doppel- und 1 Einzelgarage
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage in Titz. Absolut ruhige Lage (Spielstraße) keinerlei Durchgangsverkehr.
Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.
Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein neu angelegter Spielplatz befindet sich 2 Fußminuten. entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de
Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.
In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.
Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.
Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Sechs Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021".
Sechs Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2021".
Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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