+++ VERKAUFT +++ Titz - Wohnfreude pur auf großem Traumgrundstück!

"Schönheit und wahre Werte brauchen nicht viel Worte."

Die hier angebotene freistehende Immobilie mit großem Garten, residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Traumgrundstück mit 727 m². Selbige wurde Mitte dieses Jahres in massiver Bauweise, Stein auf Stein, mit einem Wärmedämmverbundsystem und hochwertigen Materialien sowie einer exzellenten, intelligenten Haustechnik mit dem Schwerpunkt "Komfort & Energiebewusstsein" errichtet.

Die sonnenorientierten nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse mit ca. 48 m² sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Mit einer Kombination aus Wärmedämmung, effizienter Wärmepumpen-Heiztechnik, kontrollierter Lüftung und der Photovoltaikanlage ist das Haus unabhängig von Öl und Gas.

Die integrierte Smart-Home-Technologie ist die Schaltzentrale Ihres intelligenten Zuhauses, welche beispielsweise die Steuerung und Kontrolle der elektrischen Rollladen, Kameras und Heizung übernimmt.

Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem Top Unterhaltungszustand.

Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen. Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair.

Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche auf ca. 61 m² und bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar.

Der schön angelegte Garten mit großer ebenerdiger Rasenfläche und großer, hausbreiter Terrasse ist der perfekte Rückzugsort. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu. Für Ihre Kinder ist der großzügige Garten ein wahres Spielparadies - ein großzügig angelegter Spielbereich mit Schaukel-, Rutsch-, Kletter- und Trampolinbereich lässt das Kinderherz höherschlagen.

Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 182 m² zuzüglich 1/4 der Terrassenfläche (12 m² von 48 m²) gesamt ca. 194 m² auf. Selbiges ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Nutzfläche dank Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und der beiden Garagen. Hier finden Gartenwerkzeuge, Terrassenmöbel etc. ausreichend Platz. Vor den Garagen ist zusätzlich Parkraum für zwei PKW's vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Home-Office, das bei Bedarf auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüber liegt das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche.

Vom Flureingangsbereich gelangen Sie über die massive Holztreppe in das Obergeschoß. Hier sind jeweils vom Flur die einzelnen Räumlichkeiten begehbar.

Das Elternschlafzimmer, welches über eine separate begehbare Ankleide verfügt, zwei Kinderzimmer, ein Home-Office, ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.

Das Haus wird auf der Basis Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Luft-/Wärmepumpe.

Die Photovoltaikanlage mit 10 Modulen versorgt das gesamte Haus einschließlich Wärmepumpe mit Energie und sorgt für einen beinahe autarken versorgerunabhängigen Status.