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+++ VERKAUFT +++ Top Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in Titz-Jackerath

Rückansicht

420.000,- €

VERKAUFT

Wohnen

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Wohnen

Kaminofen

Esszimmer

Terrasse

Garten

Küche

Gäste-WC

Flur Erdgeschoss

Treppe zum Obergeschoss

Schlafen

Terrasse Obergeschoss

Badezimmer

Kind Obergeschoss

Büro Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Dachstudio

Flur Untergeschoss

Fitness Untergeschoss

Gästezimmer Untergeschoss

Küche Untergeschoss

Bad Untergeschoss

Vorderansicht

Vogelperspektive

Garagenzufahrt

Garage

Heizung

Grundriss EG

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52445 Titz

Objektdaten

Objekt-Nr. 21285

Wohnfläche (ca.) 192 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 420.000,- €

Informationen

Baujahr

1987

Grundstücksfläche (ca.)

413 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses hochwertig gebaute und laufend gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Titz-Jackerath. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von 413 m² bietet es jede Menge Platz und Charme - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenlösung.

Das attraktive Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Einziehen & wohlfühlen!

Die großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachstudio und ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer in Kombination mit dem angrenzenden Essbereich. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die sonnige Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten mit einer attraktiven Teichanlage - ein echtes Highlight für Naturfreunde und Gartenliebhaber.

An kalten Tagen sorgt ein hochwertiger Kaminofen der Marke Hark für eine wohlige Atmosphäre und gemütliche Stunden im Familienkreis.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, ruhig gelegene Terrasse mit Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer sowie ein angeschlossenes Esszimmer, Küche mit Einbauküche, modernes Gäste-WC, Zugang zur
Terrasse und Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, modernes Masterbad mit Wanne und separater Dusche, große Terrasse in Südausrichtung
Dachgeschoss: Ausgebautes Studio - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer
Untergeschoss (voll unterkellert): Weitere Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, großes Badezimmer - perfekt für Gäste oder als separate
Wohneinheit nutzbar

Massive Bauweise, einseitig angebaut
Traumhaft angelegter Garten in Südausrichtung mit Teichanlage
Großes Wohn- und Esszimmer mit Blick auf Terrasse & Garten
Attraktiver Kaminofen (Hark) im Wohnbereich für gemütliche Stunden
Moderne Bodenbeläge: Fliesen im EG, neuwertiger Vinyl-Designerboden im OG
Ausgebautes Dachstudio - vielseitig nutzbar
Voll unterkellert mit zweiter Küche, Schlafzimmer & Gästezimmer
Große Garage mit Gartenzugang + Stellplatz davor
Zwei Terrassen, u.a. mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
Modernisiertes Gäste-WC im EG
Freundliches Masterbad mit Wanne und separater Dusche im OG
Ölheizung, Brenner aus 2021
Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand - ohne Renovierungsstau

Fazit
Ein durchdachtes, großzügiges und top gepflegtes Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen. Der traumhafte Garten und die liebevollen Details machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.

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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Titz-Jackerath - einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Anbindung an umliegende Städte.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortsteil Titz, in nur 5 Autominuten. EDEKA und Aldimarkt ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".

Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2024".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

Ansprechpartner

Herr Rainer Dix

Telefon: 01713256081
Telefax: 0211-551262
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