Großer Garten, Werkstatt und Sauna: Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial in Titz-Höllen
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Ein eigenes Haus mit großzügigem Garten, Platz für die Familie und Raum für das eigene Hobby: Diese Doppelhaushälfte in Titz-Höllen bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus wurde 1963 von der Aachener Gemeinnützigen Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH in solider Massivbauweise - Stein auf Stein - errichtet. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein schöner Vorgarten empfängt Bewohner und Besucher.
Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer und angrenzender Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Ein Windfang, der Flur und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Die große Terrasse und der weitläufige Garten bieten viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und eigene Gartenideen. Für Kinder eröffnet sich hier reichlich Raum zum Spielen und Entdecken.
Ein besonderes Plus ist die Garage mit angeschlossenem Werkstatt- und Saunabereich. Wer sich für Autos oder Motorräder begeistert, findet hier interessante Möglichkeiten für sein Hobby. Die großzügige Fläche vor den beiden Garagen bietet Platz für bis zu vier weitere Pkw.
Die Photovoltaikanlage wurde nach Eigentümerangaben vor etwa 20 Jahren installiert. Ein Batteriespeicher ist derzeit nicht vorhanden. Die Möglichkeiten einer Speichernachrüstung und die weitere Nutzung der Anlage sollten im Rahmen einer technischen Prüfung geklärt werden. Der bisherige Förderstatus ist anhand der Anlagenunterlagen zu prüfen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume und die Waschküche schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Damit richtet sie sich an Käufer, die bereit sind, in die Ausstattung und Modernisierung zu investieren und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte. Dix Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.
o Doppelhaushälfte, Baujahr 1963
o Solide Massivbauweise, Stein auf Stein
o Ca. 97 m² Wohnfläche einschließlich Terrassenanteil
o Ca. 653 m² Grundstück
o Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
o Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
o Separate Küche mit Einbauküche
o Gäste-WC im Erdgeschoss
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Innenliegendes Treppenhaus
o Vollunterkellerung mit Waschküche und Abstellräumen
o Ca. 28 m² Terrasse und großzügiger Garten
o Gartenhaus
o Schöner Vorgarten
o Garage mit Anbau für Werkstatt und Sauna
o Stellfläche für bis zu vier Pkw vor der Garage
o Bodenbeläge aus Linoleum, Fliesen und Teppich
o Doppelt verglaste Fenster aus den 1980er-Jahren
o Dach nach Eigentümerangaben gedämmt
o Ölzentralheizung, Baujahr 2008, Fabrikat Wolf, Leistung ca. 21 kW
o Photovoltaikanlage auf dem Garagendach mit 14 Modulen und einer angegebenen Nennleistung von ca. 4,4 kWp
o SAT-Anlage
o Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Titz-Höllen. Höllen gehört zur Landgemeinde Titz im Kreis Düren und bildet mit dem benachbarten Rödingen ein eng verbundenes dörfliches Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen im ländlichen Raum mit Versorgungsangeboten in Rödingen und den umliegenden Orten.
Für Familien steht im benachbarten Rödingen der katholische Kindergarten St. Kornelius an der Agricolastraße 2 a zur Verfügung. Weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet, darunter das Familienzentrum Zauberwelt im Hauptort Titz.
Die PRIMUS-Schule in Titz bietet einen durchgängigen Bildungsweg von der ersten bis zur zehnten Klasse. Weitere schulische Möglichkeiten bestehen in Jülich, unter anderem an der Sekundarschule Jülich und am Gymnasium Zitadelle. Die konkrete Schulwahl und Schülerbeförderung richten sich nach den jeweiligen Angeboten und Voraussetzungen.
Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Netto-Marken-Discount an der Kroschstraße 33 in Rödingen. Weitere Einkaufsangebote und Dienstleistungen stehen im Hauptort Titz sowie in Jülich, Elsdorf und Bedburg zur Verfügung. Insbesondere Jülich ergänzt die Versorgung durch Einzelhandel, Gastronomie und medizinische Angebote.
Die umliegende Feldlandschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Vereinsleben im Umfeld von Rödingen und Höllen sowie Veranstaltungen wie der Korneliusmarkt bieten Möglichkeiten, am örtlichen Gemeinschaftsleben teilzunehmen.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die nahe gelegene B 55. Über das umliegende Straßennetz sind die Autobahnen A 44 und A 61 erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Busverbindungen ergänzt. Die Linie 284 verbindet Jülich, Welldorf, Rödingen, Titz und Jackerath. Über Jülich bestehen weitere Anschlüsse an den Bahnverkehr. Für den Alltag sollten die jeweils passenden Fahrpläne und Umsteigeverbindungen berücksichtigt werden.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Ein Teil der veröffentlichten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz und Photoshop digital nachbearbeitet. Dabei wurden vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Die Aufnahmen dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten.
Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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