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+++ Die Immobilie wird im Rahmen eines "Preis gegen Gebot"-Verfahrens angeboten. Kaufinteressenten können ein schriftliches, verbindliches Kaufpreisangebot ab einem Mindestgebot von 100.000 EUR einreichen. Der Zuschlag erfolgt ausschließlich nach Entscheidung des Eigentümers; ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebots besteht nicht. +++
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1980 präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem rund 371 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und moderne Haustechnik legen.
Das Reiheneckhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Neben der Erneuerung der Heiztechnik wurden unter anderem das Badezimmer kernsaniert sowie Innenausstattung und Oberflächen modern gestaltet. Neue Türen, Bodenbeläge und eine neuwertige, moderne Küche sorgen für ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild. Die Wärmepumpenheizung. wurde im Jahr 2024 installiert. Neue Fenster 12 Stück sowie Hauseingang ebenso neu in 2024.
Garagendach und Balkonbelag Balkonbrüstung sollten mittelfristig erneuert werden. Angebote liegen vor = EUR 17.000.
Der Grundriss überzeugt durch eine übersichtliche Aufteilung und gut geschnittene Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Blick sowie Zugang zum eigenen, gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der vollständig eingefriedete Garten ist grün ummantelt und bietet viel Privatsphäre. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich perfekt.
Großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachter Grundriss bilden die ideale Basis für komfortables Wohnen:
Grundstück: ca. 371 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 83 m² - ideal für Hobby, Stauraum oder Homeoffice
Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Zukunftssicherheit und Wohnkomfort:
Moderne Wärmepumpenheizung (Einbau 20221/2022) - energieeffizient und nachhaltig
Neue Fenster 12 Stück sowie Hauseingang ebenso neu in 2024.
Massive Bauweise für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertstabilität
Neuwertige, moderne Einbauküche
Helles, kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Komfort für die ganze Familie
Zeitgemäße Bodenbeläge und moderne Innentüren
Sonnige Terrasse mit Zugang zum eigenen, privaten Garten
Praktischer Abstellraum und vollständige Unterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kabel-/Sat-TV
Komfortable Parksituation direkt am Haus: Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze - ideal für Familie und Besucher
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz - ca. 300 Meter Luftlinie zum Hallend und Primusschule.
Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.
Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de
Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.
In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.
Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.
Das Haus ist vermietet.
Die Versorgung mit Strom, Kaltwasser, Internet und Telefon erfolgt direkt über eigene Verträge der Mieterin mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen und wird von dieser selbst abgerechnet.
Zusätzlich zur Grundmiete fallen umlagefähige Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) an. Hierzu zählen unter anderem Kosten für Entwässerung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung sowie die Wartung der Wärmepumpen-/Heizungsanlage.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 200,00 EUR und wird jährlich abgerechnet. Anpassungen der Vorauszahlung sind im Rahmen der Jahresabrechnung vereinbart.
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Die Fotos wurden teils mit KI modifiziert.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
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