Marktentwicklung für Immobilien in Düsseldorf

Interview mit Rainer Dix über die Marktentwicklung für Immobilien in Düsseldorf.
Christian Kaufmann / Student BWL Schwerpunkt Immobilienwirtschaft


Christian Kaufmann: Herr Dix, vielen Dank, dass Sie sich die Zeit für dieses Interview nehmen. Die Immobilienmärkte haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Wie würden Sie die aktuelle Marktlage in Düsseldorf beschreiben?

Rainer Dix: Vielen Dank für die Einladung! Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist nach wie vor dynamisch, hat aber in den letzten Monaten Anpassungen erlebt. Insbesondere steigende Zinsen und strengere Finanzierungsbedingungen haben dazu geführt, dass sich der Markt etwas beruhigt hat. Dennoch bleibt Düsseldorf aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke und attraktiven Lage eine gefragte Stadt für Investoren und Eigennutzer.

Christian Kaufmann: Welche Entwicklungen sehen Sie speziell bei Mehrfamilienhäusern?

Rainer Dix: Mehrfamilienhäuser bleiben eine interessante Asset-Klasse, insbesondere für langfristige Investoren. Trotz gestiegener Zinsen gibt es nach wie vor eine hohe Nachfrage, vor allem von institutionellen Anlegern und privaten Investoren, die stabile Mieteinnahmen schätzen. Allerdings beobachten wir, dass die Renditeanforderungen steigen und Investoren vorsichtiger kalkulieren. Auch energetische Sanierungsanforderungen spielen eine immer größere Rolle in der Kaufentscheidung.

Christian Kaufmann: Und wie sieht es bei Einfamilienhäusern aus?

Rainer Dix: Der Markt für Einfamilienhäuser hat sich etwas abgekühlt, insbesondere im hochpreisigen Segment. Aufgrund der gestiegenen Finanzierungskosten haben sich einige Kaufinteressenten zurückgezogen oder warten auf bessere Konditionen. Dennoch sind gut gelegene und modernisierte Objekte weiterhin gefragt. Familien suchen insbesondere in den Randlagen von Düsseldorf nach bezahlbarem Wohnraum mit guter Anbindung an die Stadt.

Christian Kaufmann: Wie entwickelt sich der Markt für Eigentumswohnungen?

Rainer Dix: Hier sehen wir ein gemischtes Bild. Hochwertige Neubauprojekte mit nachhaltigen Konzepten und guter Lage sind weiterhin gefragt, aber die Preisverhandlungen sind intensiver geworden. Käufer achten stärker auf Qualität, Energieeffizienz und Lage. Gleichzeitig sind Bestandswohnungen in mittleren Preissegmenten für Kapitalanleger weiterhin interessant, da die Mietnachfrage in Düsseldorf ungebrochen hoch ist.

Christian Kaufmann: Welche Prognose haben Sie für den Immobilienmarkt in Düsseldorf in den kommenden Jahren?

Rainer Dix: Ich gehe davon aus, dass sich der Markt weiter stabilisieren wird. Die Preise werden sich auf einem realistischeren Niveau einpendeln, und Käufer sowie Investoren werden selektiver vorgehen. Themen wie Nachhaltigkeit, energetische Sanierung und neue Wohnkonzepte werden an Bedeutung gewinnen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf bleibt aufgrund seiner Wirtschaftskraft und Lebensqualität aber weiterhin ein attraktiver Immobilienstandort.

Christian Kaufmann: Vielen Dank für Ihre Einschätzungen, Herr Dix!

Rainer Dix: Sehr gerne!