Bestandsimmobilien mit neuer Förderung

Ältere Häuser und Wohnungen sind beliebt, weil sie preislich interessant sind. Jetzt fördert die KfW-Bank den Erwerb – sofern Interessierte alle Voraussetzungen erfüllen.
Für den Bau oder Erwerb eines Neubaus gibt es seit Längerem Förderung durch die KfW-Bank in Form zinsgünstiger Kredite. Die Programme Klimafreundlicher Neubau (KfW 297) und Wohneigentum für Familien (KfW 300) stellen allerdings sehr hohe Nachhaltigkeits-Anforderungen an die Antragstellenden. Jetzt hat das Bundesbauministerium ein neues Programm angestoßen, das Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren beim Erwerb eines Bestandsgebäudes unterstützt: „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt unter dem Titel „Jung kauft Alt“ (KfW 308). Antragstellende Familien erhalten zinsgünstige Darlehen, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung mit einer schlechten Energiebilanz (Energieeffizienzklasse F, G, H) kaufen, selbst darin wohnen und sich verpflichten, diese Immobilie innerhalb von viereinhalb Jahren mindestens auf den Energiestandard Effizienzhaus 70 EE (für Erneuerbare Energien) zu trimmen. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der Gebäude-Energiebedarf muss dann zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Energien gedeckt werden.
Das neue Programm ist an Einkommensgrenzen gekoppelt. Das zu versteuernde Einkommen darf bei Familien mit einem Kind 90.000 Euro nicht übersteigen. Für jedes weitere Kind können jeweils 10.000 Euro dazukommen. Die Kreditsumme beträgt bei Familien mit einem Kind bis zu 100.000 Euro, bei zwei Kindern maximal 125.000 Euro und bei drei und mehr Kindern bis zu 150.000 Euro. Bei einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren liegt der Sollzins für eine 10-jährige Zinsbindung bei 1,21 %. Auch 20-jährige Zinsbindungen sind möglich, allerdings zu einem deutlich höheren Zins. Bei der genannten Laufzeit sind es 2,78 % (alle Angaben Stand 20.9.2024).
Da der Zuschuss die Erwerbskosten nicht decken wird, weist die KfW-Bank darauf hin, dass „Jung kauft Alt“ mit dem KfW- Wohneigentumsprogramm (KfW 124) kombinierbar ist. Hier können noch einmal bis zu 100.000 Euro Förderkredit beantragt werden. Allerdings sind die Zinsen hier kaum günstiger als bei einem herkömmlichen Bankendarlehen.
Bitte beachten: Das neue Förderprogramm ist ausdrücklich für den Erwerb einer Bestandsimmobilie gedacht. Für die erforderlichen Sanierungsarbeiten kann ein separater Förderkredit bei der KfW beantragt werden. Zum Beispiel im Programm KfW 458 zum Einbau einer klimafreundlichen Heizung oder im KfW-Programm 261 für die energieeffiziente Komplettsanierung des Gebäudes.
Ob das neue Programm Schwung ins Baugeschehen bringen kann, ist nach Expertenansicht fraglich. „Jung kauft Alt (308)" ist sicher ein Schritt in die richtige Richtung“, sagt Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr. „Aber, sind wir ehrlich, der Fördertopf ist klein und die Voraussetzungen streng – da wäre mehr drin gewesen.“ Die Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen (LBS) plädieren dafür, den Familien mehr Zeit für die Sanierung zu gewähren. Und der Immobilienverband IVD hält die Einkommensgrenzen für zu niedrig.

Quelle INTERYP AG

Rainer Dix Immobilien Ihr Immobilienmakler im Raum Düsseldorf.