Rendite- und Zinshäuser in Düsseldorf – Chancen und Herausforderung

Interview mit Rainer Dix über Rendite- und Zinshäuser in Düsseldorf – Chancen und Herausforderungen in einem komplexen Marktumfeld.
Christian Kaufmann / Student BWL Schwerpunkt Immobilienwirtschaft


Christian Kaufmann: Herr Dix, Sie sind seit vielen Jahren Experte für Zinshäuser und Kapitalanlagen in Düsseldorf. Wie schätzen Sie aktuell die Lage am Immobilienmarkt ein, insbesondere vor dem Hintergrund der Zinsentwicklung?

Rainer Dix: Die Zinswende hat den Markt ohne Frage verändert. Nach Jahren historisch niedriger Zinsen erleben wir nun ein Umfeld, in dem die Finanzierungskosten deutlich gestiegen sind. Das wirkt sich auf die Kaufpreise und die Renditeerwartungen aus. Dennoch bleiben Wohnimmobilien, insbesondere in Düsseldorf, eine sehr stabile und wertbeständige Anlageform. Wer langfristig denkt, erkennt, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch ist – was eine gute Basis für nachhaltige Renditen darstellt.

Christian Kaufmann: Trotz gestiegener Zinsen sprechen viele von einer Angebotsknappheit. Wie ist das in Düsseldorf zu bewerten?

Rainer Dix: Düsseldorf ist eine wachsende Metropole mit attraktiven Arbeitsplätzen, hoher Lebensqualität und begrenztem Bauland. Die Baukosten steigen, Genehmigungsverfahren sind langwierig – all das führt dazu, dass weniger gebaut wird als benötigt wird. Die Knappheit an Wohnraum ist real und wird sich mittelfristig sogar noch verschärfen. Das wirkt sich stabilisierend auf die Mietpreise und damit auf die Renditeperspektiven aus – vor allem bei gut gepflegten Zinshäusern in gefragten Lagen.

Christian Kaufmann: Welche Rolle spielt dabei die sogenannte Erbengeneration?

Rainer Dix: Eine sehr wichtige. Wir erleben derzeit, dass viele Immobilien in die Hände einer Generation übergehen, die über erhebliches Eigenkapital verfügt – oft durch Erbschaften. Diese Käufer agieren weniger zinsgetrieben und investieren strategisch. Das stabilisiert den Markt zusätzlich. Gleichzeitig sehen wir eine wachsende Zahl von Eigentümern, die aufgrund ihres Alters oder fehlender Nachfolge über einen Verkauf nachdenken. Das bietet auch interessante Gelegenheiten für Kapitalanleger.

Christian Kaufmann: Welche Rolle spielt die Demografie insgesamt für Ihre Branche?

Rainer Dix: Die Alterung der Gesellschaft verändert den Wohnungsmarkt nachhaltig. Der Bedarf an barrierefreien, zentrumsnahen Wohnungen steigt – während gleichzeitig viele ältere Eigentümer sich mit der Verwaltung großer Immobilienbestände schwer tun. Hier können professionelle Investoren ansetzen. Auch altersgerechte Umnutzung von Bestandsimmobilien wird ein großes Thema. Die Demografie ist kein Risiko, sondern eine Chance für vorausschauend handelnde Anleger.

Christian Kaufmann: Und wie bewerten Sie den Einfluss der Migration auf den Wohnungsmarkt?

Rainer Dix: Migration – sowohl aus dem Ausland als auch aus anderen Regionen Deutschlands – führt zu zusätzlicher Nachfrage, insbesondere in urbanen Räumen wie Düsseldorf. Diese Entwicklung ist langfristig angelegt. Menschen kommen zum Arbeiten, Studieren, oder als Fachkräfte. Das sorgt für kontinuierlichen Bedarf nach Wohnraum und damit für stabile Vermietbarkeit – was wiederum ein zentraler Faktor für die Rendite ist.

Christian Kaufmann: Abschließend gefragt: Wie sehen Sie die nächsten Jahre für Investoren in Zinshäuser in Düsseldorf?

Rainer Dix: Wer langfristig denkt und mit Bedacht investiert, wird auch künftig gute Chancen haben. Die Mischung aus stabiler Nachfrage, struktureller Wohnraumknappheit und den demografischen Trends spricht klar für die Assetklasse Zinshaus. Klar ist: Die Zeiten des schnellen Gewinns sind vorbei – gefragt ist strategisches Handeln, professionelle Verwaltung und ein gutes Netzwerk. Genau das bieten wir unseren Kunden bei Rainer Dix Immobilien.

Christian Kaufmann: Herr Dix, vielen Dank für dieses Interview. Ihre ausführlichen und aufschlussreichen Antworten waren sehr informativ. Es war äußerst interessant, Ihre Einschätzungen über Rendite- und Zinshäuser in Düsseldorf zu hören.


Rainer Dix: Vielen Dank auch von meiner Seite. Ich hoffe, dass unsere Einblicke all jenen weiterhelfen, die sich in diesem komplexen Marktumfeld orientieren möchten. Bei Rainer Dix Immobilien stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit kompetenter Beratung zur Seite.